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粤泰股份集中出售64亿元资产 或影响与北方信托

(原标题:粤泰股份集中出售64亿元资产 或影响与北方信任48亿相助)

顾首掉落臂尾?粤泰股份集中出售64亿元资产 或影响与北方信任48亿相助

中原时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 北京报道

引进长城资产、北方信任两融资方后,广州粤泰集团株式会社(以下简称“粤泰股份”, 600393.SH)仍难以彻底办理资金问题,6月9日,粤泰股份发布分手以24.99亿元出售广州嘉盛项目,以27.8亿元出售广州天鹅湾二期项目,及以2.79亿元出售深圳市中浩丰投资成长有限公司20%股权予世茂房地产。

仅仅5天前,粤泰股份才向世茂房地产控股有限公司(以下简称“世茂房地产”) 出售了两个项目的股权,合计收到8.39亿元让渡款。上述项目涉及总额约64亿元。

此前粤泰股份曾陷入严重的借钱过期事故中,截至2018岁尾,过期借钱29.52亿元,已过期未支付的利息 2.46 亿元。部分债权人根据债务过期环境已经采取提起诉讼、仲裁、冻结银行账户、冻结资产等步伐。

据其2018年年报,粤泰股份在2019年将至少有66.93亿元的债务要了偿,而截至2018岁尾其手持现金只有约3.91亿元。

多个项目被让渡

6月9日,粤泰股份宣布了两则项目让渡看护布告,分手是广州天鹅湾二期项目,广州嘉盛项目,二者均为在建工程。

广州天鹅湾项目位于海珠区改革路广船机器厂厂区,是粤泰股份于2016年取得的一地块地皮应用权,公司持有面积为 10,225.748 平方米,地皮用途为城镇室庐用地。 6 月 8 日,粤泰股份与厦门奉朝签署《广州天鹅湾二期项目在建工程让渡协议》,根据协议安排,粤泰股份将目标项目在建工程(含地皮应用权)让渡给厦门奉朝所设立的新项目公司,本次合作对价为人夷易近币 277,983 万元。

广州嘉盛项目位于广州市越秀区五羊村子寺右新马路以南地段,占地面积5446平方米,可用扶植面积为 5,414 平方米,蹊径用地面积为 32 平方米,修建容积率为 8,计容修建面积为 43,312 平方米,地皮用途:批发零售用地、城镇室庐用地,粤泰股份出让的是其地皮应用权。该项目筹划修建层数为地上 51 层,地 下 4 层,截止 2019 年 5 月 22 日,项目已完成地上 36 层布局扶植。

2019年6月8日,粤泰股份与厦门尚翎签署《广州嘉盛项目在建工程让渡协议》, 根据协议安排,粤泰股份将目标项目及其地上、地下修建物以及所有相关职权让渡给厦门尚翎,厦门尚翎支付的合作对价总额暂定人夷易近币 249,949 万元。

值得一提的是,上述两个项目均存在被执法查封及轮候查封的环境,此中广州天鹅湾项目涉及债务诉讼残剩本金余额合计为192,000 万元,广州嘉盛项目涉及债务诉讼残剩本金余额合计为259,591.7162 万元。

粤泰股份6月5日看护布告让渡的淮南两个项目也存在资产被查封的环境。

2018年11月14日,粤泰股份宣布了一则《关于部分银行账户及部分资产被冻结查封的看护布告》,称公司及下属公司银行账户被冻结总数 11 个,被冻结资产包括位于海珠区改革路广船机器厂厂区“城启天鹅湾二期”项目的170套房屋及两层地下室汽车库;位于越秀区五羊村子寺右新马路以南地段地皮应用权;位于海珠区改革路天鹅街15号的多处房产等。

截至2018年11月14日,该部分项目资产在粤泰股份账面代价合计为236237.46 万元。

作为一家以房地产为主营营业的公司,账面代价数十亿的项目在主体已封顶的环境下还没有取得预售许可证,不能公开贩卖,这严重影响了粤泰股份的资金回笼,导致近30亿元借钱过期不能了偿。

而对付近期一系列项目让渡,粤泰股份称是为了缓解公司流动性首要,化解公司的过期借钱风险。

让渡条目严苛

根据协议,上述项目让渡在贩卖价格和利润率方面设置了一些具体的约定。

如广州天鹅湾项目如获政府赞许的预售或现售立案均价未能跨越 90,000 元/平方米,则双方合作对价款终极调剂为 264,083 万元。

广州嘉盛项目方面,粤泰股份要确保乙方股东层面可实现贩卖净利润率不低于税后 9%, 如有不够则由粤泰股份在淮南洞山天鹅湾项目及新项目公司(合伙开拓环境下)归属于甲方可分配的利润中补足给乙方,满意乙方股东层面可实现贩卖净利润率达到税后9%。

此外,假如广州嘉盛项目被查封、冻 结、拍卖、变卖等执法限定和处置,且粤泰股份3个月内仍无法办理,受让方有权选择是否继承实行条约,并穷究粤泰股份的违约责任,假如受让方或新项目公司选择解除条约的,粤泰股份要在15日之内退还整个款项。

假如粤泰股份未能办理广州天鹅湾项目典质、查封等债务事件,导致 6个月内目标项目仍无法过户至新项目公司,粤泰股份同样面临退还整个款项的风险。

或影响与北方信任相助

一系列的项目股权让渡,可能会影响到粤泰股份的另一项融资计划。

债务过期事故爆发后,粤泰股份探求到两家金融公司进行“输血”。2018年12月21日,粤泰股份与长城资产签署了《金融综合办事协议》,长城资产将使用自身的综合金融办事上风为公司供给一揽子综合金融办事,包括但不限于:资产重组、债务重组、经营治理重组等综合办事;2018年4月25日,粤泰股份宣布看护布告,称与北方信任签订了《周全相助协议》,拟对公司开展授信营业,相助刻日不跨越 5 年,对公司名下广州天鹅湾二期等5个项目,经由过程债务重组及新增开拓资金的要领供给融资约 48 亿元。

在淮南公园天鹅湾、淮南洞山天鹅湾、广州天鹅湾的让渡看护布告中,粤泰股份均进行了风险提示。即:根据与北方信任的《周全相助协议》,北方信任对粤泰股份名下广州天鹅湾二期和广州侨林苑底商、江门市悦泰置业有限公司名下江门悦泰 70 层、淮南恒仙游鹅湾置业有限公司名下淮南公园天鹅湾、淮南粤泰天鹅湾置业有限公司名下淮南洞山天鹅湾共计五个项目,经由过程债务重组及新增开拓资金的要领供给融资约 48 亿元。然而,今朝粤泰股份并未就该五个项目的融资相助与北方信任签署相关协议。上述三个项目项目出售后,粤泰股份估计会影响北方信任就上述项目的后续融资相助。

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